中国银行副行长王永利在南财大演讲

房地产过热发展必须引起警惕

4月16日，中国银行副行长王永利来到南京财经大学，以“国际金融危机与中国金融发展”为题发表演讲，并受聘担任南京财经大学客座教授。演讲中，王永利就后危机时代中国金融发展的一系列问题发表了看法，并特别告诫“房地产的过热发展必须引起警惕”。

王永利说，近些年中国房地产业发展经历了剧烈起伏，2009年再次迅速升温，尽管全球性金融危机尚未完全消退，中国房地产价格却再次快速上涨，其速度和程度甚至超过2007年，显得更加火爆，银行的住房贷款也快速扩张，与房价上涨起到了交互影响作用。

王永利认为，房地产业的“赚钱效应”吸引了大量社会资金甚至国际资本流入房地产领域，投机炒作之风日盛，存在过热现象，而建房买房又过度依赖银行，一旦房地产发生大的波动或逆转，可能对金融稳定乃至经济社会稳定构成严重威胁，必须引起警惕。

在回答南财大学生关于国务院房贷新政效果的提问时，王永利说，提高二套房首付比例虽然能够在一定程度上抑制投机性需求，但其最终效果还有待观察。他认为，中国是人均可用土地最少的国家，而土地又是国有化程度最高的领域，因此，解决房价上升过快问题的关键在于政府。

王永利说，有个形象的比喻，伦敦的房子寿命130年，而我们的房子只能住30年。因为政府把房地产作为带动经济发展的支柱性产业，地方城市建设热情高涨，恨不得5年就把50年的事情做完，这就必然同时带来两个问题，一是对土地财政的高度依赖，二是旧城改造制造了大量的住房刚性需求，造成地价、房价快速攀升。

　　（2010-4-19; 江苏工人报）

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