中行副行长眼中的“房价”

编者按：投资时代来临，校园里的莘莘学子，也不甘心做“象牙塔”里迷途人。这里，每一天都有精彩的投资论坛，或许名人、专家已经空降南京，他们的身影只是活跃在“学院派”群体里。想听到他们的声音？不用担心，本报记者全力出击，为你网罗“学院派讲堂”，瞄准校园里“降落”的财经人物，及时报道专家的最新观点。

本周“瞄准”人物档案：

人名：王永利博士

身份：中国银行副行长

地点：南京财经大学

简介：1989年5月加入中国银行，1997年4月至1999年11月先后任总行财会部、资产负债管理部副总经理、总经理；1999年11月起任中国银行福建省分行常务副行长（主持工作），2001年4月任中国银行福建省分行行长；2002年5月至2004年1月任中国银行河北省分行行长；2003年11月任中国银行行长助理；2004年8月任中国银行股份有限公司行长助理；2006年8月起任中国银行股份有限公司副行长。

在南财的本周财经讲座上，记者“逮”到了中国银行副行长王永利博士。王永利是各大财经论坛上的“活跃分子”，以“敢”说闻名，他最雷人的观点莫过于对房价的评说。银行的房贷政策，似乎已经成为政府“抑制房价”的信号，先是首套房贷优惠利率从7折升至85折再到9折，后有严格的二套房首付不低于五成，之后又有二套房贷利率有可能上浮传闻，现在又出台严格的差别化房贷政策。在王永利看来，收缩房贷仅仅是一个开始，政府随着取向的变化，还将出台不光是银行层面的控制政策。

从房价看经济发展。王永利回顾美国“次贷”危机，对外界所说“是由于金融监管不当，评级机构出现可题”等观点不予认同。“银行又不是傻子，明知道次级贷款，还要往外面贷吗？”王永利认为：“住房贷款是一种按揭，以房子为抵押，只要房价稳中有升，风险就会很小，构不成次级贷款，相反，如果房价下降，这些贷款风险就很大了，这才形成了次贷。”

王永利称，1998年以后美国的房价开始上涨，2003年以后上涨速度开始加快，在2006年第3季度达到顶峰，2006年年末迅速下降。一开始房价是涨的，所以按揭以房子为抵押，房价涨时这个不算次级贷，银行顶多把房子收回。但是，房价一旦下跌，还不上的贷款就成次贷了。

那么，这对中国有何借鉴？作为一位银行副行长，王永利无时不在思考房价的问题。他说：“和西方相比，中国不征收房产控制税、物业税、遗产税。由于户籍制度的放松，人口大量涌入城市，大学扩招，大学生毕业以后大都选择留在大城市，再加上城乡差异明显，所以城市的住房需求是很大的。炒房会造成房地产的虚假繁荣，带来后果非常严重，肯定是需要政府出手。不过，政府对房价的控制，光由银行来承担，肯定是不行的，所以，组合政策日后还会出台。”

;;; （2010-4-17; 金陵晚报）

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